TENDENCIAS INMOBILIARIAS: EL AUGE DE LOS PROYECTOS DE USOS MIXTOS EN CANCÚN, QUINTANA ROO.
La nueva oferta acumulada en el 2023 fue de 133 mil m2 en 6 edificios, 52% más que en 2022.
El Mercado Inmobiliario en Cancún 2025: Tendencias y Oportunidades
Cancún continúa consolidándose como uno de los destinos más atractivos para la inversión inmobiliaria en México. Con un crecimiento sostenido en el sector turístico y una creciente demanda de vivienda tanto para locales como para extranjeros, 2025 se perfila como un año clave para el desarrollo del mercado inmobiliario en la región.
Tendencias del Mercado Inmobiliario en Cancún
- Crecimiento del Turismo Residencial: Con el auge del home office y los nómadas digitales, Cancún ha visto un aumento en la demanda de propiedades destinadas a estancias prolongadas. La llegada de inversionistas que buscan rentabilidad a través de plataformas como Airbnb sigue en ascenso.
- Desarrollos de Uso Mixto: La integración de espacios residenciales, comerciales y de entretenimiento en un solo desarrollo está ganando popularidad. Estos proyectos ofrecen comodidad y servicios en una misma ubicación, atrayendo tanto a residentes como a inversionistas.
- Sostenibilidad y Construcción Verde: La conciencia ambiental ha impulsado la incorporación de tecnologías sostenibles en nuevos desarrollos. Paneles solares, sistemas de captación de agua de lluvia y materiales ecológicos están siendo cada vez más utilizados en la construcción de viviendas.
Expansión de Zonas en Crecimiento: Si bien la Zona Hotelera sigue siendo un punto de referencia, áreas como Puerto Cancún, Playa Mujeres y la Riviera Cancún están atrayendo inversiones debido a su potencial de crecimiento y plusvalía.
LA CONECTIVIDAD AÉREA DE CANCÚN: UN PILAR PARA EL DESARROLLO INMOBILIARIO
El Aeropuerto Internacional de Cancún es un motor clave para el crecimiento turístico y económico de la región, consolidándose como uno de los aeropuertos más importantes de México. Gracias a su conectividad con múltiples destinos nacionales e internacionales, ha jugado un papel fundamental en la atracción de inversiones y el desarrollo inmobiliario en el Caribe mexicano.
En los últimos años, el tráfico aéreo en Cancún ha mostrado cifras impresionantes. En 2023, se alcanzó un récord de 100,225 vuelos, con un 64% de operaciones internacionales y un 36% nacionales. No obstante, en 2024 se registró una disminución del 7.3% debido a la caída de algunos mercados internacionales y ajustes en la oferta de vuelos y asientos desde Estados Unidos hacia la región.
A pesar de este ajuste, el aeropuerto mantiene su liderazgo como el principal punto de entrada para vuelos internacionales en México y el cuarto en vuelos nacionales. Su relevancia dentro del sector aeronáutico sigue siendo un factor determinante en la demanda de bienes raíces, tanto en desarrollos turísticos como en proyectos residenciales y comerciales.
Vuelos totales al aeropuerto I. de Cancún 2022-2024.
Información obtenida del portal de DATATUR con base a la información de Aeropuertos y Servicios Auxiliares. Secretaría de Infraestructura, Comunicaciones y Transportes. Marzo 2025
LA CONECTIVIDAD AÉREA DE CANCÚN: PRINCIPALES CONEXIONES NACIONALES
El análisis de origen-destino de los vuelos nacionales revela que la Ciudad de México es el principal punto de conexión con el Aeropuerto Internacional de Cancún. En 2024, se registraron 11,903 vuelos desde la capital del país hacia este destino, concentrando el 37% del tráfico aéreo nacional.
En segundo y tercer lugar se encuentran Monterrey y Guadalajara, dos de las ciudades más importantes del país, que también desempeñan un papel clave en la conectividad aérea con el Caribe mexicano.
Este flujo de pasajeros resalta la importancia del aeropuerto de Cancún como un hub estratégico para el turismo y los negocios, impulsando el crecimiento del sector inmobiliario en la región.
LA CONECTIVIDAD AÉREA DE CANCÚN: PRINCIPALES CONEXIONES INTERNACIONALES
El análisis de origen-destino de los vuelos internacionales muestra que los aeropuertos de Estados Unidos dominan la conectividad con más del 55% del tráfico aéreo hacia Cancún. Entre las ciudades con mayor volumen de vuelos destacan Houston, Dallas-Fort Worth y Chicago, consolidándose como los principales puntos de entrada desde el extranjero.
En el mapa se representan los 15 destinos con mayor cantidad de vuelos, brindando una visión clara de los mercados clave para el aeropuerto de Cancún.
Esta conectividad refuerza la importancia de Cancún como un hub turístico y de inversión, impulsando también el crecimiento del sector inmobiliario en la región.
Información obtenida del portal de DATATUR con base a la información de Aeropuertos y Servicios Auxiliares. Secretaría de Infraestructura, Comunicaciones y Transportes. Marzo 2025. Estimaciones CLAVE.
NACIONALIDAD DE TURISTAS EXTRANJEROS EN EL AEROPUERTO INTERNACIONAL DE CANCÚN
El Aeropuerto Internacional de Cancún sigue siendo uno de los principales puntos de entrada para el turismo extranjero en México. En 2024, más del 50% de los visitantes internacionales provinieron de Estados Unidos, consolidando a este país como el principal mercado emisor.
La siguiente gráfica presenta los siete países con mayor afluencia de turistas hacia Cancún. Destacan:
- Estados Unidos: 57% del total de visitantes
- Canadá: 16%
- Reino Unido: 4%
El resto de los turistas proviene de otros mercados importantes como Colombia, Argentina, Francia y España, reflejando la diversidad de visitantes que eligen Cancún como su destino de viaje.
Esta continua llegada de turistas internacionales no solo impulsa el sector hotelero y de servicios, sino que también fortalece la demanda inmobiliaria, generando oportunidades para inversionistas, desarrolladores y propietarios de bienes raíces.
Información obtenida del portal de DATATUR con base a la información de Aeropuertos y Servicios Auxiliares. Secretaría de Infraestructura, Comunicaciones y Transportes. Marzo 2025.
OFERTA DE PROYECTOS DE USOS MIXTOS EN CANCÚN – CENTROS COMERCIALES
El mercado inmobiliario en Cancún continúa evolucionando con el desarrollo de proyectos de usos mixtos, los cuales integran centros comerciales, oficinas o consultorios tipo coworking, vivienda vertical y, en algunos casos, residencias para adultos mayores (senior living).
En CLAVE se analizaron algunos proyectos de usos mixtos en vialidades principales como el Blvd. Luis Donaldo Colosio o Av. Huayacán, con precios de renta mensual promedio en el área comercial desde $525 pesos por m² hasta $674 pesos, en locales tipo desde 54 m² su ocupación promedio es de 82%, un indicador positivo considerando que algunos locales aún están en fase de acabados.
Por otro lado, ubicamos también centros comerciales tipo strip center, con un precio de renta promedio desde $300 pesos hasta $435 pesos en locales ubicados en planta baja y una ocupación del 90% de superficie área rentable.
Este análisis revela que los centros comerciales en proyectos de usos mixtos tienen precios de renta entre un 35% y 42% mayores que los centros comerciales tradicionales, lo que refleja la creciente demanda y preferencia por estos desarrollos integrales.
Además, el precio de renta y venta de los locales varía en función de la ubicación y los sectores adicionales que incorpora cada proyecto (oficinas, consultorios, vivienda o senior living), con diferencias de entre 30% y 35% en promedio.
En cuanto a la venta de locales comerciales, los precios por unidad oscilan entre $1.9 y $3.7 millones de pesos, con valores por metro cuadrado que van desde $34,400 hasta $52,994 pesos. Estos espacios suelen entregarse con los acabados del centro comercial, lo que los convierte en una opción atractiva para inversionistas.
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OFERTA DE PROYECTOS DE USOS MIXTOS EN CANCÚN – CONSULTORIOS
El mercado inmobiliario sigue diversificándose con el desarrollo de complejos especializados en consultorios y clínicas, algunos de los cuales incluyen quirófanos para procedimientos ambulatorios y otros servicios médicos. Varios de estos proyectos están integrados en desarrollos de usos mixtos, lo que impacta en sus costos y niveles de ocupación.
Los consultorios ubicados en proyectos de usos mixtos tienen un costo promedio de renta mensual por m² desde $545 pesos hasta $859 pesos, en consultorios promedio de 29 m² y una ocupación del 70%, cifra positiva considerando que algunos proyectos aún están en su fase final de obra gris.
Otra tendencia en crecimiento es el coworking médico, también conocido como coworking de la salud, que ofrece consultorios equipados y amueblados, listos para la atención de pacientes. Con precios de renta mensual promedio por m² de $1,510 pesos, en superficies desde 13.5 m², tienen una ocupación promedio de 84%, reflejando una buena demanda por este modelo flexible y funcional.
Los consultorios fuera de proyectos de usos mixtos tienen precios de renta diferentes, influenciados por factores como acabados, amenidades y servicios del complejo, su costo promedio de renta mensual es de $18,687 pesos, en espacios promedio que van desde los 29 m² hasta los 50 m², el precio promedio por m² es de $684 pesos y varía según la ubicación y características del proyecto.
Se observa una diferencia significativa en los costos de renta dependiendo de si el consultorio está dentro de un complejo de usos mixtos o en un desarrollo tradicional.
La renta de consultorios en proyectos de usos mixtos es entre 15% y 20% más alta en comparación con los consultorios tradicionales.
Esta diferencia no considera los espacios de coworking médico, cuyo modelo implica precios aún más elevados debido a su infraestructura lista para operar.
El sector salud sigue evolucionando con nuevas opciones inmobiliarias que buscan optimizar la experiencia tanto para médicos como para pacientes, adaptándose a la demanda de mayor flexibilidad, servicios integrados y ubicaciones estratégicas.
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OFERTA DE PROYECTOS DE USOS MIXTOS EN CANCÚN – SENIOR LIVING
Por ultimo analizamos la oferta de complejos senior living o casa de retiro específicamente en Cancún crece de forma exponencial en todo el territorio nacional, de 2022 al cierre de 2024 la oferta de estas casas de retiro creció más del 50% tanto en complejos como en número de habitaciones privadas y compartidas.
En Cancún, el mercado de residencias para adultos mayores está en plena expansión. Un ejemplo destacado es Casa de las Lunas, una marca con presencia en el Caribe que ya cuenta con dos complejos operando y próximos lanzamientos, además de ubicaciones en la Ciudad y Estado de México.
Las casas de retiro ofrecen diferentes niveles de atención según las necesidades de los residentes:
Vida independiente: está orientado para personas mayores que pueden vivir solas, pero dentro de un complejo senior living.
Vida asistida: cuidado y compañía para personas que se encuentran saludables mentalmente pero que cuentan con dificultades para caminar, bañarse o realizar ciertas actividades por sí solos.
Cuidados postoperatorios: Cuidado y compañía para personas recién salidas de quirófano.
Vida y cuidados intensivos: Cuidado y compañía de personal especializado en temas de la salud las 24 horas.
Estas casas de retiro cuentan con tres alternativas de estancia:
- Habitación individual con un costo promedio de renta mensual por adulto mayor de $27,667 pesos, incluyen asistencia general para el adulto mayor, desayuno, comida y cena, con todos los servicios de acuerdo al tipo de estancia.
- Habitación compartida con un costo promedio de renta mensual por adulto mayor de $17,200 pesos, dentro de esta modalidad el adulto mayor comparte recámara desde 4 hasta 6 adultos en promedio, depende de cada casa de retiro.
- Por último existe el club de día, en esta modalidad el adulto mayor no pernocta en la propiedad, cuenta con todos los servicios de la estancia y tiene un costo promedio por adulto mayor de $750 pesos y el costo de guardería mensual promedio es de $10,600 pesos, los horarios y tiempos de comida varían de acuerdo a cada residencia.
Además, cada complejo cuenta con servicios médicos especializados, algunos incluidos y otros con costos adicionales según las necesidades de cada residente.
El sector de senior living en Cancún y en México sigue evolucionando, ofreciendo nuevos modelos de atención y opciones de vivienda adaptadas a la creciente demanda de espacios seguros y confortables para los adultos mayores.
CONCLUSIÓN: EVOLUCIÓN DE LOS PROYECTOS DE USOS MIXTOS
Los proyectos de usos mixtos han demostrado ser una solución eficiente y rentable en el sector inmobiliario, combinando espacios comerciales, consultorios y residencias para adultos mayores en un mismo desarrollo. Este modelo no solo optimiza el uso del suelo en zonas estratégicas, sino que también genera mayor plusvalía y diversificación de ingresos para inversionistas y desarrolladores.
El análisis de mercado revela que los centros comerciales dentro de proyectos mixtos pueden alcanzar precios de renta entre un 35% y 42% superiores a los de plazas tradicionales, mientras que los consultorios y espacios de coworking médico presentan una alta demanda y ocupación. Por su parte, el crecimiento del senior living responde a una necesidad creciente de opciones de vivienda y cuidado para adultos mayores, consolidándose como una oportunidad en expansión.
A medida que el desarrollo urbano y las tendencias del mercado evolucionan, los proyectos de usos mixtos seguirán ganando relevancia, ofreciendo entornos dinámicos, funcionales y adaptados a las nuevas necesidades del mercado inmobiliario.